39 Avenue MARQUETTE · Baie-Comeau
Valeur estimée
620 500 $
Autre · constr. 1943 · terrain 9 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 592,8 m²
Frontage
141,2 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 252 000 $
Rôle antérieur 3 430 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575356459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 600 $
Valeur bâtiment
3 711 400 $
Rôle antérieur
3 430 800 $
ID provincial
96020575356459000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 96 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35-37, avenue Marquette, Baie-Comeau 2026-04-20 · 59 m · Vendu 750 000 $ (1 252 $/m²) 599 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 802 949 $ Poids 67 % |
| 2 | 33, avenue Marquette, Baie-Comeau 2026-02-09 · 86 m · Vendu 230 000 $ (1 003 $/m²) 229,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 231 620 $ Poids 64 % |
| 3 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 386 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 368 351 $ Poids 64 % |
| 4 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 519 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 269 667 $ Poids 61 % |
| 5 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 528 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 271 079 $ Poids 60 % |
| 6 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 535 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 307 680 $ Poids 60 % |
| 7 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 608 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 249 350 $ Poids 58 % |
| 8 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 529 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 074 $ | 255 217 $ Poids 57 % |
| 9 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 665 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 199 095 $ Poids 57 % |
| 10 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 678 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 386 250 $ Poids 57 % |
| 11 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 682 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 276 950 $ Poids 57 % |
| 12 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 646 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 483 $ | 174 702 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.