33 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 1 690 $/m² · 250,4 m² · constr. 1939 · terrain 1 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 297 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575361289800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
96020575361289800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
252 950 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 88 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 482 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 539 848 $ Poids 59 % |
| 2 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 565 m · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 441 098 $ Poids 42 % |
| 3 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 938 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 503 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 281 378 $ Poids 23 % |
| 4 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +35 168 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 295 208 $ Poids 22 % |
| 5 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 430 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 660 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 292 923 $ Poids 20 % |
| 6 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 713 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +64 384 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 366 063 $ Poids 18 % |
| 7 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 983 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +64 039 $ · Ajust. âge −14 736 $ | 380 905 $ Poids 18 % |
| 8 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 430 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +51 259 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 288 751 $ Poids 16 % |
| 9 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 544 m · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 278 556 $ Poids 16 % |
| 10 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 581 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +59 247 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 566 081 $ Poids 15 % |
| 11 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 983 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +64 533 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 406 933 $ Poids 14 % |
| 12 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 875 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +46 744 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 362 112 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.