35 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 125,6 m² · constr. 1941 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 154 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575361548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
96020575361548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
252 950 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 57 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 135 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 363 958 $ Poids 97 % |
| 2 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 197 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 202 248 $ Poids 94 % |
| 3 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 499 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 373 680 $ Poids 86 % |
| 4 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 472 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 306 242 $ Poids 85 % |
| 5 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 264 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 326 303 $ Poids 81 % |
| 6 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 196 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 294 313 $ Poids 77 % |
| 7 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 772 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 216 942 $ Poids 75 % |
| 8 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 404 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 285 452 $ Poids 73 % |
| 9 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 758 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 240 169 $ Poids 71 % |
| 10 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 433 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 187 187 $ Poids 70 % |
| 11 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 886 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −7 278 $ | 142 954 $ Poids 67 % |
| 12 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 75 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge −13 535 $ | 273 207 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.