37 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 134 m² · constr. 1939 · terrain 883,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 160 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575361615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
96020575361615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
252 950 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 66 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 158 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 372 222 $ Poids 91 % |
| 2 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 500 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 381 880 $ Poids 89 % |
| 3 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 463 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 313 434 $ Poids 88 % |
| 4 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 182 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 207 497 $ Poids 81 % |
| 5 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 773 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 245 196 $ Poids 74 % |
| 6 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 361 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 345 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 354 880 $ Poids 67 % |
| 7 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 785 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 222 297 $ Poids 67 % |
| 8 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 248 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +29 789 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 334 936 $ Poids 64 % |
| 9 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 692 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −1 273 $ | 91 273 $ Poids 64 % |
| 10 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 177 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 302 466 $ Poids 59 % |
| 11 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 895 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −8 734 $ | 146 555 $ Poids 58 % |
| 12 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 423 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 193 709 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.