34 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
230 300 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 96,2 m² · constr. 1942 · terrain 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 123 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575361979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
96020575361979300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 1 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 98 % |
| 2 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 130 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 174 919 $ Poids 96 % |
| 3 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 32 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge −12 305 $ | 240 847 $ Poids 74 % |
| 4 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 334 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +2 344 $ | 167 000 $ Poids 71 % |
| 5 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 173 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 257 079 $ Poids 70 % |
| 6 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 354 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −750 $ | 155 816 $ Poids 68 % |
| 7 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 366 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 246 740 $ Poids 65 % |
| 8 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 811 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 162 178 $ Poids 61 % |
| 9 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 235 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge −11 095 $ | 286 577 $ Poids 60 % |
| 10 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 198 426 $ Poids 57 % |
| 11 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 524 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 245 679 $ Poids 57 % |
| 12 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 783 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 252 445 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.