21 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
172 300 $
Unifamiliale · 1 821 $/m² · 94,6 m² · constr. 1940 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 600 $
Rôle antérieur 69 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575362359800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
69 200 $
ID provincial
96020575362359800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
252 950 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 15 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 121 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 263 488 $ Poids 97 % |
| 2 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 244 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 871 $ Poids 95 % |
| 3 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 453 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +781 $ | 164 136 $ Poids 68 % |
| 4 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 140 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge −14 766 $ | 236 558 $ Poids 68 % |
| 5 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 294 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 252 074 $ Poids 62 % |
| 6 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 394 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 153 190 $ Poids 62 % |
| 7 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 733 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 159 511 $ Poids 61 % |
| 8 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 943 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 195 160 $ Poids 60 % |
| 9 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 494 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 241 355 $ Poids 60 % |
| 10 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 462 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 244 633 $ Poids 57 % |
| 11 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 740 m · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 256 636 $ Poids 54 % |
| 12 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 202 m · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 233 764 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.