25 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
177 900 $
Unifamiliale · 1 604 $/m² · 110,9 m² · constr. 1938 · terrain 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 700 $
Rôle antérieur 71 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575362386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
71 400 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
96020575362386600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
252 950 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 18 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 267 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 270 621 $ Poids 97 % |
| 2 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 327 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −17 435 $ | 300 893 $ Poids 94 % |
| 3 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 116 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −17 227 $ | 252 720 $ Poids 91 % |
| 4 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 446 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 266 096 $ Poids 91 % |
| 5 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 261 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 186 269 $ Poids 87 % |
| 6 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 369 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 163 158 $ Poids 79 % |
| 7 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 696 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 264 461 $ Poids 79 % |
| 8 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 93 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 283 288 $ Poids 74 % |
| 9 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 501 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 195 239 $ Poids 73 % |
| 10 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 48 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 957 $ Poids 72 % |
| 11 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 471 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 175 773 $ Poids 70 % |
| 12 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 213 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 184 414 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.