27 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
200 400 $
Unifamiliale · 1 830 $/m² · 109,5 m² · constr. 1939 · terrain 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 700 $
Rôle antérieur 103 900 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575362404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
96020575362404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
252 950 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 25 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 249 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 270 229 $ Poids 97 % |
| 2 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 311 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 300 510 $ Poids 93 % |
| 3 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 101 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 252 351 $ Poids 92 % |
| 4 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 435 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 264 253 $ Poids 91 % |
| 5 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 244 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 186 091 $ Poids 84 % |
| 6 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 353 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 162 923 $ Poids 81 % |
| 7 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 709 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 264 122 $ Poids 78 % |
| 8 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 75 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 282 685 $ Poids 77 % |
| 9 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 480 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 195 001 $ Poids 73 % |
| 10 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 191 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −827 $ | 184 022 $ Poids 72 % |
| 11 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 461 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 174 686 $ Poids 68 % |
| 12 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 70 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −23 489 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 337 763 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.