29 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
230 400 $
Unifamiliale · 1 936 $/m² · 119 m² · constr. 1940 · terrain 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 200 $
Rôle antérieur 121 400 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575362432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
96020575362432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
252 950 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 233 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 195 436 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 86 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 352 900 $ Poids 92 % |
| 3 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 299 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 315 444 $ Poids 91 % |
| 4 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 236 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 284 179 $ Poids 89 % |
| 5 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 427 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 276 762 $ Poids 84 % |
| 6 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 92 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge −14 766 $ | 264 436 $ Poids 80 % |
| 7 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 748 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 209 906 $ Poids 76 % |
| 8 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 496 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 362 416 $ Poids 74 % |
| 9 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 454 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 182 062 $ Poids 74 % |
| 10 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 490 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 363 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 296 349 $ Poids 72 % |
| 11 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 719 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 276 548 $ Poids 72 % |
| 12 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 464 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 204 089 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.