31 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
223 800 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 99,7 m² · constr. 1940 · terrain 519,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 700 $
Rôle antérieur 123 300 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575362461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
96020575362461300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
252 950 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 33 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 54 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 270 512 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 160 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 313 $ Poids 93 % |
| 3 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 84 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −14 766 $ | 242 385 $ Poids 83 % |
| 4 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 223 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 258 784 $ Poids 82 % |
| 5 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 333 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 156 778 $ Poids 76 % |
| 6 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 420 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 251 349 $ Poids 76 % |
| 7 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 288 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 288 325 $ Poids 72 % |
| 8 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 384 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +781 $ | 168 286 $ Poids 68 % |
| 9 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 757 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 163 229 $ Poids 67 % |
| 10 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 729 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 253 944 $ Poids 63 % |
| 11 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 974 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 199 834 $ Poids 60 % |
| 12 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 449 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 187 576 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.