22 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 139 m² · constr. 1938 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 112 200 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575362808800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
96020575362808800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 450 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 387 118 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 53 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 480 $ Poids 85 % |
| 3 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 471 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 318 030 $ Poids 85 % |
| 4 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 435 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 359 230 $ Poids 77 % |
| 5 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 744 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 412 $ Poids 74 % |
| 6 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 248 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 210 821 $ Poids 71 % |
| 7 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 708 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −1 698 $ | 92 424 $ Poids 62 % |
| 8 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 772 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 225 695 $ Poids 60 % |
| 9 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 312 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +36 815 $ · Ajust. âge −17 435 $ | 340 377 $ Poids 54 % |
| 10 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 907 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge −9 462 $ | 148 837 $ Poids 51 % |
| 11 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 888 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −276 $ | 51 560 $ Poids 51 % |
| 12 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 440 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 197 591 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.