17 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 113,1 m² · constr. 1943 · terrain 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 145 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575363333000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
96020575363333000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 321 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 280 766 $ Poids 94 % |
| 2 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 375 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 311 909 $ Poids 93 % |
| 3 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 311 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 193 416 $ Poids 90 % |
| 4 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 478 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 268 993 $ Poids 89 % |
| 5 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 166 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −11 074 $ | 261 386 $ Poids 88 % |
| 6 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 664 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 273 538 $ Poids 80 % |
| 7 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 16 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 349 926 $ Poids 79 % |
| 8 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 421 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 456 $ Poids 76 % |
| 9 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 500 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 177 481 $ Poids 71 % |
| 10 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 563 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 201 921 $ Poids 71 % |
| 11 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 721 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 207 899 $ Poids 71 % |
| 12 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 150 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 292 944 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.