13 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
232 300 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 114 m² · constr. 1939 · terrain 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 114 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575363336100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
96020575363336100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
253 200 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 347 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 276 150 $ Poids 93 % |
| 2 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 398 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 306 833 $ Poids 92 % |
| 3 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 336 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 190 022 $ Poids 91 % |
| 4 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 495 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 270 178 $ Poids 87 % |
| 5 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 193 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 257 493 $ Poids 87 % |
| 6 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 47 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 344 092 $ Poids 81 % |
| 7 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 652 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 269 392 $ Poids 80 % |
| 8 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 448 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 166 089 $ Poids 74 % |
| 9 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 718 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 204 309 $ Poids 73 % |
| 10 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 515 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 178 180 $ Poids 71 % |
| 11 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 593 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 198 851 $ Poids 70 % |
| 12 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 865 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −8 734 $ | 134 515 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.