11 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
258 300 $
Unifamiliale · 1 702 $/m² · 151,8 m² · constr. 1939 · terrain 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 141 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575363337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
96020575363337700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
255 900 $
$/m² médian
1 754
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 534 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 377 217 $ Poids 87 % |
| 2 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 823 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 066 $ Poids 71 % |
| 3 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 494 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 452 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 407 202 $ Poids 68 % |
| 4 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 549 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 335 668 $ Poids 65 % |
| 5 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 551 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 221 833 $ Poids 64 % |
| 6 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 678 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 260 808 $ Poids 63 % |
| 7 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 63 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +36 006 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 397 258 $ Poids 62 % |
| 8 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 638 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 281 645 $ Poids 55 % |
| 9 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 675 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −1 273 $ | 96 883 $ Poids 53 % |
| 10 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 551 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 223 283 $ Poids 49 % |
| 11 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 252 998 $ Poids 46 % |
| 12 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 717 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 238 307 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.