19 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 126,2 m² · constr. 1938 · terrain 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 156 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575363341400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
96020575363341400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
252 950 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 0 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 97 % |
| 2 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 298 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 199 637 $ Poids 91 % |
| 3 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 493 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 368 908 $ Poids 87 % |
| 4 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 523 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 302 042 $ Poids 83 % |
| 5 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 363 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge −17 435 $ | 322 391 $ Poids 78 % |
| 6 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 723 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 214 182 $ Poids 78 % |
| 7 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 692 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 185 $ Poids 75 % |
| 8 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 307 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 290 753 $ Poids 74 % |
| 9 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 470 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 286 242 $ Poids 70 % |
| 10 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 862 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −9 462 $ | 141 131 $ Poids 68 % |
| 11 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 493 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 187 653 $ Poids 67 % |
| 12 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 153 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge −17 227 $ | 270 201 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.