9 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 1 684 $/m² · 188,5 m² · constr. 1937 · terrain 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 200 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575363349200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
96020575363349200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
1 754
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 69 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 562 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 245 796 $ Poids 78 % |
| 2 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 634 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 310 067 $ Poids 75 % |
| 3 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 907 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 238 138 $ Poids 69 % |
| 4 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 944 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge −18 011 $ | 321 323 $ Poids 64 % |
| 5 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 562 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 245 351 $ Poids 61 % |
| 6 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 944 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 346 892 $ Poids 50 % |
| 7 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 546 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 047 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 419 422 $ Poids 50 % |
| 8 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 821 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −552 $ | 59 905 $ Poids 49 % |
| 9 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 148 $ Poids 39 % |
| 10 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 790 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 315 153 $ Poids 34 % |
| 11 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 629 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 495 322 $ Poids 31 % |
| 12 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 637 m · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 399 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.