16 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 154,6 m² · constr. 1938 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 195 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575363773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
96020575363773500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 474 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 378 806 $ Poids 90 % |
| 2 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 490 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge −13 736 $ | 222 603 $ Poids 71 % |
| 3 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 874 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −276 $ | 54 277 $ Poids 70 % |
| 4 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 449 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 409 311 $ Poids 64 % |
| 5 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 491 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 104 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 337 515 $ Poids 62 % |
| 6 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 693 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 282 543 $ Poids 59 % |
| 7 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 729 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 094 $ Poids 57 % |
| 8 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 48 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +39 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 421 $ Poids 57 % |
| 9 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 490 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 223 993 $ Poids 55 % |
| 10 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 711 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge −1 698 $ | 97 340 $ Poids 49 % |
| 11 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 254 172 $ Poids 43 % |
| 12 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 995 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −23 105 $ · Ajust. âge −16 374 $ | 292 124 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.