12 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 1 495 $/m² · 173,1 m² · constr. 1939 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 140 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575363776700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
96020575363776700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 515 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 237 190 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 683 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 299 882 $ Poids 79 % |
| 3 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 500 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 403 946 $ Poids 72 % |
| 4 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 515 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 237 426 $ Poids 69 % |
| 5 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 868 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 776 $ Poids 64 % |
| 6 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 990 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −14 736 $ | 310 589 $ Poids 62 % |
| 7 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 952 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 230 440 $ Poids 61 % |
| 8 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 990 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 336 075 $ Poids 48 % |
| 9 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 32 m · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 367 308 $ Poids 33 % |
| 10 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 840 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 306 779 $ Poids 30 % |
| 11 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 271 437 $ Poids 30 % |
| 12 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 241 904 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.