10 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 1 439 $/m² · 181,7 m² · constr. 1939 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 152 300 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575363788300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
96020575363788300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
253 200 $
$/m² médian
1 754
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 528 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 243 391 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 679 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 307 245 $ Poids 78 % |
| 3 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 528 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 243 136 $ Poids 66 % |
| 4 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 952 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 236 107 $ Poids 66 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 989 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −14 736 $ | 318 412 $ Poids 64 % |
| 6 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 513 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 513 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 414 738 $ Poids 60 % |
| 7 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 866 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 274 $ Poids 55 % |
| 8 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 989 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 343 958 $ Poids 50 % |
| 9 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 247 834 $ Poids 34 % |
| 10 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 835 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 312 935 $ Poids 33 % |
| 11 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 585 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 492 210 $ Poids 29 % |
| 12 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 48 m · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 375 374 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.