8 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 1 178 $/m² · 420,2 m² · constr. 1939 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 256 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575363789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
96020575363789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
1 776
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 93 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35-37, avenue Marquette, Baie-Comeau 2026-04-20 · 327 m · Vendu 750 000 $ (1 252 $/m²) 599 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −111 937 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 676 012 $ Poids 5 % |
| 2 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 402 m · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 529 911 $ Poids 3 % |
| 3 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 298 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 636 688 $ Poids 2 % |
| 4 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 328 790 $ Poids 0 % |
| 5 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 951 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 300 125 $ Poids 0 % |
| 6 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 605 m · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 306 285 $ Poids 0 % |
| 7 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 540 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 438 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 299 700 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 676 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 376 680 $ Poids 0 % |
| 9 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 988 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +81 868 $ · Ajust. âge −14 736 $ | 398 734 $ Poids 0 % |
| 10 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 591 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 611 833 $ Poids 0 % |
| 11 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 540 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 294 992 $ Poids 0 % |
| 12 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 988 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 424 900 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.