7 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 116,3 m² · constr. 1938 · terrain 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 133 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575364350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
96020575364350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
253 200 $
$/m² médian
1 776
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 41 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 374 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 190 987 $ Poids 92 % |
| 2 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 435 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −17 435 $ | 308 480 $ Poids 90 % |
| 3 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 388 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 277 726 $ Poids 89 % |
| 4 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 94 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 552 $ Poids 86 % |
| 5 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 521 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 273 207 $ Poids 84 % |
| 6 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 234 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −17 227 $ | 258 890 $ Poids 83 % |
| 7 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 638 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 270 786 $ Poids 79 % |
| 8 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 717 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 205 278 $ Poids 76 % |
| 9 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 538 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 179 966 $ Poids 71 % |
| 10 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 491 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 166 957 $ Poids 69 % |
| 11 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 873 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −9 462 $ | 135 171 $ Poids 68 % |
| 12 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 496 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 354 825 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.