5 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
205 000 $
Unifamiliale · 1 430 $/m² · 143,4 m² · constr. 1937 · terrain 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 93 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575364352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
96020575364352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 27 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 498 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 502 $ Poids 80 % |
| 2 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 570 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 362 826 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 109 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 381 893 $ Poids 77 % |
| 4 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 570 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 321 876 $ Poids 76 % |
| 5 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 673 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 251 101 $ Poids 73 % |
| 6 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 819 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −552 $ | 52 050 $ Poids 62 % |
| 7 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 688 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −2 122 $ | 93 386 $ Poids 60 % |
| 8 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 387 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 213 621 $ Poids 60 % |
| 9 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 719 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 228 552 $ Poids 56 % |
| 10 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 876 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −10 190 $ | 150 758 $ Poids 47 % |
| 11 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 227 $ Poids 47 % |
| 12 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 546 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 201 008 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.