40 Avenue MANCE · Baie-Comeau
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 136,7 m² · constr. 1951 · terrain 392,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 112 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575364357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
96020575364357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
250 250 $
$/m² médian
1 776
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 155 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 397 320 $ Poids 88 % |
| 2 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 504 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 408 221 $ Poids 87 % |
| 3 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 592 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 336 607 $ Poids 82 % |
| 4 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 673 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 261 604 $ Poids 79 % |
| 5 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 425 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 222 396 $ Poids 71 % |
| 6 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 607 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 381 368 $ Poids 66 % |
| 7 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 724 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 237 926 $ Poids 66 % |
| 8 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 705 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +3 821 $ | 97 218 $ Poids 63 % |
| 9 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 889 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 914 $ Poids 55 % |
| 10 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 484 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +33 583 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 357 750 $ Poids 55 % |
| 11 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 571 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 203 085 $ Poids 51 % |
| 12 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 441 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 323 418 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.