6 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
265 100 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 117,6 m² · constr. 1939 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 124 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575364791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
96020575364791500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
1 776
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 359 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 193 168 $ Poids 93 % |
| 2 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 416 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 311 892 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 110 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 349 156 $ Poids 89 % |
| 4 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 376 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 280 887 $ Poids 88 % |
| 5 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 490 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 274 918 $ Poids 84 % |
| 6 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 226 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 261 606 $ Poids 81 % |
| 7 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 679 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 273 608 $ Poids 75 % |
| 8 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 762 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 207 547 $ Poids 75 % |
| 9 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 506 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 180 975 $ Poids 72 % |
| 10 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 453 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 358 549 $ Poids 72 % |
| 11 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 528 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 292 950 $ Poids 67 % |
| 12 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 517 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 168 622 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.