4 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 128,9 m² · constr. 1949 · terrain 354,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 145 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575364802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
96020575364802800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
250 250 $
$/m² médian
1 799
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 123 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 382 799 $ Poids 96 % |
| 2 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 455 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 393 374 $ Poids 90 % |
| 3 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 371 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 213 491 $ Poids 86 % |
| 4 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 535 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 323 564 $ Poids 85 % |
| 5 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 717 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 252 423 $ Poids 76 % |
| 6 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 763 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 710 $ Poids 73 % |
| 7 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 428 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 620 $ Poids 71 % |
| 8 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 388 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 310 255 $ Poids 67 % |
| 9 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 499 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 298 527 $ Poids 64 % |
| 10 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 513 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 195 209 $ Poids 63 % |
| 11 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 921 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −1 456 $ | 150 763 $ Poids 63 % |
| 12 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 732 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +2 972 $ | 93 911 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.