36-40 Avenue MARQUETTE · Baie-Comeau
Valeur estimée
696 800 $
Autre · 689 $/m² · 1 010,9 m² · constr. 1938 · terrain 15 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 010,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 720 m²
Frontage
135,4 m
CUBF
7119
Usage
Autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 070 700 $
Rôle antérieur 2 424 300 $ -14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575366323300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
885 800 $
Valeur bâtiment
1 184 900 $
Rôle antérieur
2 424 300 $
ID provincial
96020575366323300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
250 250 $
$/m² médian
1 776
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 97 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 000 $ Poids 35 % |
| 2 | 6, Place La Salle, Baie-Comeau 2024-08-29 · 336 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 24 % |
| 3 | 31-33, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 383 $ Poids 17 % |
| 4 | 133, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-06-07 · 764 m · Vendu 119 900 $ Ajust. marché +22 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 173 $ Poids 16 % |
| 5 | 8-18, Place La Salle, Baie-Comeau 2025-03-04 · 347 m · Vendu 688 000 $ (956 $/m²) 719,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +92 153 $ · Ajust. superficie +139 321 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 922 915 $ Poids 14 % |
| 6 | 9, avenue Radisson, Baie-Comeau 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (1 004 $/m²) 1 174,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +219 198 $ · Ajust. superficie −82 356 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 198 842 $ Poids 11 % |
| 7 | 35-37, avenue Marquette, Baie-Comeau 2026-04-20 · 84 m · Vendu 750 000 $ (1 252 $/m²) 599 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 971 699 $ Poids 7 % |
| 8 | 100, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 521 $ Poids 4 % |
| 9 | 17-19, Place La Salle, Baie-Comeau 2024-05-14 · 394 m · Vendu 230 000 $ (593 $/m²) 387,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 323 325 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.