33 Avenue MARQUETTE · Baie-Comeau
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 1 810 $/m² · 229,2 m² · constr. 1958 · terrain 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 228 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575367005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
96020575367005500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 819
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 87 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 329 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 900 $ Poids 71 % |
| 2 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 445 m · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 458 290 $ Poids 40 % |
| 3 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 927 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 290 683 $ Poids 38 % |
| 4 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 714 $ Poids 27 % |
| 5 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 717 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +31 568 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 372 112 $ Poids 20 % |
| 6 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 863 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +36 452 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 583 185 $ Poids 19 % |
| 7 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 920 m · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 286 602 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.