53 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 116,1 m² · constr. 1941 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 172 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575370203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
96020575370203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 57 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 123 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 193 947 $ Poids 97 % |
| 2 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 168 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 312 954 $ Poids 96 % |
| 3 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 96 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 281 813 $ Poids 95 % |
| 4 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 335 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 272 943 $ Poids 91 % |
| 5 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 159 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −13 535 $ | 262 353 $ Poids 84 % |
| 6 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 291 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 350 596 $ Poids 83 % |
| 7 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 257 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 202 568 $ Poids 78 % |
| 8 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 370 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 179 810 $ Poids 76 % |
| 9 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 300 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 169 067 $ Poids 74 % |
| 10 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 884 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 208 398 $ Poids 67 % |
| 11 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 416 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 294 376 $ Poids 67 % |
| 12 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 891 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 274 451 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.