43 Avenue ROBERVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 164,2 m² · constr. 1952 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 147 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575370759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
96020575370759300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
249 875 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 256 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge +3 746 $ | 247 007 $ Poids 92 % |
| 2 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 232 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 417 803 $ Poids 91 % |
| 3 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 256 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 246 467 $ Poids 72 % |
| 4 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 886 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 311 762 $ Poids 64 % |
| 5 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +3 591 $ | 59 817 $ Poids 60 % |
| 6 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 352 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +40 095 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 372 606 $ Poids 50 % |
| 7 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 433 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 093 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 449 218 $ Poids 49 % |
| 8 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge +6 549 $ | 323 779 $ Poids 47 % |
| 9 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 240 501 $ Poids 44 % |
| 10 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 902 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 286 894 $ Poids 39 % |
| 11 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 349 367 $ Poids 37 % |
| 12 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 260 m · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 377 810 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.