58 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
226 100 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 102,2 m² · constr. 1942 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 300 $
Rôle antérieur 118 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575370773600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
96020575370773600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
249 875 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 34 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 177 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 606 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 44 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 264 974 $ Poids 90 % |
| 3 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 79 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 180 146 $ Poids 90 % |
| 4 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 165 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −12 305 $ | 247 702 $ Poids 88 % |
| 5 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 278 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 254 640 $ Poids 86 % |
| 6 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 110 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge −11 095 $ | 295 008 $ Poids 83 % |
| 7 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 357 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −750 $ | 160 037 $ Poids 79 % |
| 8 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 173 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +2 344 $ | 171 883 $ Poids 69 % |
| 9 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 241 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 191 635 $ Poids 68 % |
| 10 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 75 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge −13 585 $ | 182 847 $ Poids 62 % |
| 11 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 932 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 166 551 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 937 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 259 472 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.