45 Avenue ROBERVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 103,4 m² · constr. 1954 · terrain 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 124 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575370858000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
96020575370858000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 32 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 283 953 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 143 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 294 158 $ Poids 90 % |
| 3 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 126 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +2 461 $ | 263 839 $ Poids 90 % |
| 4 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 265 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 272 226 $ Poids 89 % |
| 5 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 83 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +11 585 $ | 191 121 $ Poids 87 % |
| 6 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 106 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 315 714 $ Poids 86 % |
| 7 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 375 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 169 881 $ Poids 80 % |
| 8 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 284 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 204 182 $ Poids 70 % |
| 9 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 193 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +11 719 $ | 182 234 $ Poids 68 % |
| 10 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 46 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge −1 045 $ | 196 436 $ Poids 67 % |
| 11 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 917 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 276 478 $ Poids 62 % |
| 12 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 924 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 176 425 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.