47 Avenue ROBERVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 103,5 m² · constr. 1954 · terrain 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 115 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575370946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
96020575370946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
249 875 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 40 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 18 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 284 084 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 159 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 294 296 $ Poids 90 % |
| 3 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 142 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +2 461 $ | 263 954 $ Poids 89 % |
| 4 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 256 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 272 357 $ Poids 89 % |
| 5 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 91 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +11 585 $ | 191 208 $ Poids 87 % |
| 6 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 93 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 315 854 $ Poids 87 % |
| 7 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 381 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 169 952 $ Poids 79 % |
| 8 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 271 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 204 267 $ Poids 71 % |
| 9 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 177 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +11 719 $ | 182 316 $ Poids 67 % |
| 10 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 41 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge −1 045 $ | 196 523 $ Poids 67 % |
| 11 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 932 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 276 595 $ Poids 61 % |
| 12 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 937 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 176 498 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.