38 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 1 698 $/m² · 191,3 m² · constr. 1946 · terrain 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 188 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575371066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
96020575371066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 352 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge −3 746 $ | 259 054 $ Poids 82 % |
| 2 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 791 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 964 $ Poids 66 % |
| 3 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 352 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 257 560 $ Poids 64 % |
| 4 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 251 008 $ Poids 62 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 338 607 $ Poids 56 % |
| 6 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 330 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 560 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 440 260 $ Poids 51 % |
| 7 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 364 308 $ Poids 44 % |
| 8 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 951 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +1 934 $ | 62 879 $ Poids 42 % |
| 9 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 264 079 $ Poids 39 % |
| 10 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 479 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −38 587 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 493 826 $ Poids 38 % |
| 11 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 508 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 517 232 $ Poids 33 % |
| 12 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 953 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 329 082 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.