40 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 105 m² · constr. 1941 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 139 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575371115000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
96020575371115000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
249 875 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 133 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 267 208 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 47 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −13 535 $ | 249 671 $ Poids 92 % |
| 3 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 342 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 258 327 $ Poids 90 % |
| 4 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 200 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 297 357 $ Poids 89 % |
| 5 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 46 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 279 137 $ Poids 88 % |
| 6 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 87 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +828 $ | 181 757 $ Poids 84 % |
| 7 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 340 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 161 257 $ Poids 82 % |
| 8 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 133 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 184 249 $ Poids 72 % |
| 9 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 368 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 193 071 $ Poids 71 % |
| 10 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 818 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 261 451 $ Poids 69 % |
| 11 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 835 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 167 842 $ Poids 64 % |
| 12 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 293 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 173 380 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.