42 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
257 100 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 99,1 m² · constr. 1937 · terrain 416,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 141 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575371163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
96020575371163600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 61 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 265 711 $ Poids 97 % |
| 2 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 74 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 173 308 $ Poids 94 % |
| 3 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 59 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −18 457 $ | 238 008 $ Poids 82 % |
| 4 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 120 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 253 645 $ Poids 81 % |
| 5 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 336 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 250 559 $ Poids 76 % |
| 6 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 337 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 154 106 $ Poids 75 % |
| 7 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 189 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 282 727 $ Poids 72 % |
| 8 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 281 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 165 454 $ Poids 71 % |
| 9 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 843 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 541 $ Poids 63 % |
| 10 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 353 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 184 183 $ Poids 58 % |
| 11 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 829 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 342 $ Poids 57 % |
| 12 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −900 $ | 196 584 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.