46 Avenue LAURIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 109,9 m² · constr. 1941 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 149 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575371290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
96020575371290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 95 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 273 655 $ Poids 99 % |
| 2 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 167 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 304 242 $ Poids 97 % |
| 3 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 321 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 264 779 $ Poids 94 % |
| 4 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 84 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −13 535 $ | 255 269 $ Poids 92 % |
| 5 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 103 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 188 530 $ Poids 87 % |
| 6 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 335 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 164 704 $ Poids 81 % |
| 7 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 324 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 197 263 $ Poids 77 % |
| 8 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 90 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 285 886 $ Poids 76 % |
| 9 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 53 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge +828 $ | 186 025 $ Poids 72 % |
| 10 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 353 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 174 996 $ Poids 72 % |
| 11 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 855 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 267 190 $ Poids 70 % |
| 12 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 225 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 341 876 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.