35 Avenue ROBERVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 81,8 m² · constr. 1953 · terrain 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 139 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575371444900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
96020575371444900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 19 m · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 823 $ Poids 73 % |
| 2 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 95 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +10 758 $ | 171 479 $ Poids 64 % |
| 3 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 566 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 239 390 $ Poids 61 % |
| 4 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 65 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 263 083 $ Poids 60 % |
| 5 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 813 m · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +16 645 $ | 250 012 $ Poids 55 % |
| 6 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 912 m · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 254 449 $ Poids 54 % |
| 7 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 269 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 163 875 $ Poids 45 % |
| 8 | 137A, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-11-18 · 368 m · Vendu 128 000 $ (1 557 $/m²) 82,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 969 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 155 218 $ Poids 43 % |
| 9 | 214, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-09-18 · 353 m · Vendu 107 000 $ (1 260 $/m²) 84,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 129 843 $ Poids 36 % |
| 10 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 242 676 $ Poids 29 % |
| 11 | 192, Avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-05-28 · 446 m · Vendu 287 461 $ (3 187 $/m²) 90,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 399 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 338 973 $ Poids 22 % |
| 12 | 129, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-09-04 · 397 m · Vendu 115 000 $ (1 177 $/m²) 97,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 131 143 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.