41 Avenue ROBERVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 1 818 $/m² · 154,4 m² · constr. 1952 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 150 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575371660700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
96020575371660700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
249 875 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 247 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 405 505 $ Poids 97 % |
| 2 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 271 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +3 746 $ | 239 942 $ Poids 76 % |
| 3 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 360 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 360 365 $ Poids 66 % |
| 4 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 432 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 151 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 435 276 $ Poids 65 % |
| 5 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +3 591 $ | 58 110 $ Poids 61 % |
| 6 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 271 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 239 960 $ Poids 59 % |
| 7 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 245 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +39 663 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 423 990 $ Poids 56 % |
| 8 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 872 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 303 371 $ Poids 52 % |
| 9 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 889 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 278 298 $ Poids 51 % |
| 10 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 802 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 103 220 $ Poids 46 % |
| 11 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 271 499 $ Poids 42 % |
| 12 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 244 m · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 368 619 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.