40 Avenue ROBERVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 119,2 m² · constr. 1950 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 135 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575371894100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
96020575371894100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
249 875 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 66 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 206 061 $ Poids 99 % |
| 2 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 130 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 331 575 $ Poids 94 % |
| 3 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 81 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 298 942 $ Poids 91 % |
| 4 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 233 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 370 931 $ Poids 90 % |
| 5 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 264 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −18 915 $ | 287 210 $ Poids 88 % |
| 6 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 81 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −2 461 $ | 276 969 $ Poids 80 % |
| 7 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 393 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 381 450 $ Poids 78 % |
| 8 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 294 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 188 587 $ Poids 78 % |
| 9 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 335 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 313 098 $ Poids 77 % |
| 10 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 344 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 213 860 $ Poids 73 % |
| 11 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 912 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 221 086 $ Poids 68 % |
| 12 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 403 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 177 998 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.