19 Avenue ROBERVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 93,1 m² · constr. 1960 · terrain 724 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 139 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575372118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
96020575372118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
249 875 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 87 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 287 922 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 217 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 187 114 $ Poids 95 % |
| 3 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 393 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 177 759 $ Poids 69 % |
| 4 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 88 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +9 844 $ | 259 454 $ Poids 62 % |
| 5 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 559 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 261 911 $ Poids 60 % |
| 6 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 426 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 167 135 $ Poids 57 % |
| 7 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 239 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 279 100 $ Poids 57 % |
| 8 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 154 m · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 253 651 $ Poids 56 % |
| 9 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 811 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 168 $ Poids 55 % |
| 10 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 985 $ Poids 55 % |
| 11 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 815 m · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 304 $ Poids 53 % |
| 12 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 386 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −22 911 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 267 393 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.