21 Avenue ROBERVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 1 577 $/m² · 162,7 m² · constr. 1954 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 137 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575372155500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
96020575372155500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 387 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 419 770 $ Poids 88 % |
| 2 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 405 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +6 244 $ | 248 423 $ Poids 87 % |
| 3 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 758 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 313 477 $ Poids 68 % |
| 4 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 405 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 247 771 $ Poids 68 % |
| 5 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 930 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +4 144 $ | 60 108 $ Poids 67 % |
| 6 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 421 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 959 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 450 834 $ Poids 52 % |
| 7 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 428 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +38 221 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 374 032 $ Poids 51 % |
| 8 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge +9 824 $ | 325 690 $ Poids 50 % |
| 9 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 241 962 $ Poids 46 % |
| 10 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 787 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 287 918 $ Poids 44 % |
| 11 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 351 292 $ Poids 39 % |
| 12 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 741 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +5 094 $ | 106 685 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.