23 Avenue ROBERVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 112,3 m² · constr. 1953 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 161 900 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575372173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
96020575372173900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 51 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 200 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 294 213 $ Poids 97 % |
| 2 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 251 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 326 635 $ Poids 96 % |
| 3 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 362 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 282 490 $ Poids 93 % |
| 4 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 187 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 203 167 $ Poids 91 % |
| 5 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 46 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +1 231 $ | 272 777 $ Poids 90 % |
| 6 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 400 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 175 393 $ Poids 77 % |
| 7 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 112 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −19 550 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 366 551 $ Poids 76 % |
| 8 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 452 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge +960 $ | 210 837 $ Poids 75 % |
| 9 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 779 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 285 601 $ Poids 74 % |
| 10 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 387 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 185 960 $ Poids 74 % |
| 11 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 50 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 305 092 $ Poids 71 % |
| 12 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 176 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +10 758 $ | 198 046 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.