25 Avenue ROBERVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 106,8 m² · constr. 1952 · terrain 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 151 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575372202400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
96020575372202400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 185 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 526 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 31 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 263 $ Poids 93 % |
| 3 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 353 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 273 792 $ Poids 92 % |
| 4 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 237 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 317 321 $ Poids 92 % |
| 5 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 38 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 296 191 $ Poids 84 % |
| 6 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 392 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 170 773 $ Poids 80 % |
| 7 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 161 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 192 427 $ Poids 79 % |
| 8 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 173 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 197 316 $ Poids 78 % |
| 9 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 788 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 277 860 $ Poids 72 % |
| 10 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 437 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 171 $ Poids 72 % |
| 11 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 379 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 180 779 $ Poids 65 % |
| 12 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 828 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 177 404 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.