22 Avenue ROBERVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 1 760 $/m² · 162,1 m² · constr. 1959 · terrain 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 139 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575372594800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
96020575372594800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
249 875 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 54 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 356 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 428 643 $ Poids 90 % |
| 2 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 372 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 254 235 $ Poids 87 % |
| 3 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 372 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 253 122 $ Poids 68 % |
| 4 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 801 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 320 464 $ Poids 66 % |
| 5 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 974 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 61 385 $ Poids 65 % |
| 6 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 380 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 105 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 605 $ Poids 53 % |
| 7 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 384 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +37 472 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 381 533 $ Poids 53 % |
| 8 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +18 011 $ | 333 331 $ Poids 48 % |
| 9 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 247 692 $ Poids 43 % |
| 10 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 831 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 292 072 $ Poids 43 % |
| 11 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 785 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +7 217 $ | 108 618 $ Poids 38 % |
| 12 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 119 m · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 384 541 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.