28 Avenue ROBERVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
219 300 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 118,6 m² · constr. 1956 · terrain 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 800 $
Rôle antérieur 106 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575372661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
96020575372661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
249 875 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 32 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 145 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +1 045 $ | 211 807 $ Poids 98 % |
| 2 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 204 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 340 242 $ Poids 93 % |
| 3 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 162 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 306 853 $ Poids 91 % |
| 4 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 162 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 380 737 $ Poids 90 % |
| 5 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 310 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 295 150 $ Poids 88 % |
| 6 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 45 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +4 922 $ | 283 667 $ Poids 81 % |
| 7 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 335 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 193 582 $ Poids 77 % |
| 8 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 382 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 391 847 $ Poids 77 % |
| 9 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 369 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 322 249 $ Poids 75 % |
| 10 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 424 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 219 107 $ Poids 72 % |
| 11 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 869 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 227 146 $ Poids 70 % |
| 12 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 424 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 182 076 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.