30 Avenue ROBERVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 1 787 $/m² · 170,6 m² · constr. 1958 · terrain 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 155 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575372700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
96020575372700400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
249 875 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 64 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 331 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +11 239 $ | 259 114 $ Poids 95 % |
| 2 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 313 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 437 384 $ Poids 81 % |
| 3 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 331 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 257 616 $ Poids 74 % |
| 4 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 829 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 326 241 $ Poids 71 % |
| 5 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 998 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 62 589 $ Poids 59 % |
| 6 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +16 374 $ | 339 425 $ Poids 54 % |
| 7 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 252 068 $ Poids 53 % |
| 8 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 365 133 $ Poids 42 % |
| 9 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 160 m · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 392 513 $ Poids 34 % |
| 10 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 293 023 $ Poids 30 % |
| 11 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 990 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 330 164 $ Poids 26 % |
| 12 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 447 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −26 559 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 174 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.