24-26 Avenue ROBERVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 1 294 $/m² · 241,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 144 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575372843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
96020575372843800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
249 875 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 67 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 384 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 571 266 $ Poids 66 % |
| 2 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 443 m · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 465 328 $ Poids 44 % |
| 3 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 350 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 027 $ · Ajust. âge +8 741 $ | 307 518 $ Poids 27 % |
| 4 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 440 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 296 140 $ Poids 26 % |
| 5 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 826 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +56 507 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 383 686 $ Poids 22 % |
| 6 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 350 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +45 150 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 302 193 $ Poids 21 % |
| 7 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +55 670 $ · Ajust. âge +13 099 $ | 400 372 $ Poids 20 % |
| 8 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 428 m · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 291 926 $ Poids 19 % |
| 9 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 441 m · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +49 355 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 591 888 $ Poids 19 % |
| 10 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +56 100 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 426 550 $ Poids 16 % |
| 11 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 986 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +40 158 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 378 052 $ Poids 12 % |
| 12 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 335 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 508 200 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.