13 Avenue ROBERVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 117,7 m² · constr. 1961 · terrain 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 154 500 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575373082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
96020575373082700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 54 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 268 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 216 245 $ Poids 96 % |
| 2 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 327 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 346 902 $ Poids 92 % |
| 3 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 284 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 312 918 $ Poids 90 % |
| 4 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 75 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 383 021 $ Poids 89 % |
| 5 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 414 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 301 240 $ Poids 86 % |
| 6 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 135 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 288 791 $ Poids 82 % |
| 7 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 433 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 197 433 $ Poids 75 % |
| 8 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 419 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 392 441 $ Poids 73 % |
| 9 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 795 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 231 837 $ Poids 73 % |
| 10 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 734 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 125 $ Poids 73 % |
| 11 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 460 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 329 375 $ Poids 70 % |
| 12 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 540 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 223 137 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.