9-11 Avenue ROBERVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 153,9 m² · constr. 1962 · terrain 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 188 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575373085100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
96020575373085100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
1 751
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 69 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 470 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 127 $ Poids 90 % |
| 2 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 485 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge +16 234 $ | 252 069 $ Poids 70 % |
| 3 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 901 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 59 956 $ Poids 68 % |
| 4 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 419 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 440 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 940 $ Poids 66 % |
| 5 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 471 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 376 241 $ Poids 64 % |
| 6 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 82 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +38 960 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 936 $ Poids 58 % |
| 7 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 717 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 317 943 $ Poids 57 % |
| 8 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 755 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 284 880 $ Poids 57 % |
| 9 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 485 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 251 128 $ Poids 54 % |
| 10 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 743 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 107 308 $ Poids 48 % |
| 11 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 283 566 $ Poids 42 % |
| 12 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 34 m · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 376 850 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.