17 Avenue ROBERVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 129 m² · constr. 1961 · terrain 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 100 $
Rôle antérieur 140 700 $ +1.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575373090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
96020575373090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 76 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 398 915 $ Poids 96 % |
| 2 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 419 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 517 $ Poids 92 % |
| 3 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 246 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 226 119 $ Poids 88 % |
| 4 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 450 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 343 489 $ Poids 88 % |
| 5 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 307 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 362 781 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 768 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 263 041 $ Poids 73 % |
| 7 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 799 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 242 000 $ Poids 72 % |
| 8 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 262 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 327 787 $ Poids 69 % |
| 9 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 400 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 316 119 $ Poids 66 % |
| 10 | 76, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-10-02 · 421 m · Vendu 182 000 $ (1 553 $/m²) 117,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 206 207 $ Poids 66 % |
| 11 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 937 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +7 278 $ | 159 557 $ Poids 62 % |
| 12 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 739 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +8 066 $ | 99 036 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.